您现在的位置是:主页 > N生活店 >Coworking space加温:越南最大业者TOONG将 >

Coworking space加温:越南最大业者TOONG将

时间:2020-08-13  阅读:539  点赞次数:381  

外电整理:黎柏君(南洋誌)

越南居领导地位的新创共同工作空间公司Toong,将和东南亚的房地产开发商和服务供应商合作,扩展至寮国和柬埔寨。

Toong的首个海外拓展空间落脚在寮国首都永珍,预计于2018下半年开始营业。寮国的Toong分部位在永珍的皇家广场大楼(Royal Square Complex),该大楼由越南BIM集团出资兴建,大楼内包含知名皇冠假日酒店、A级商办空间、以及高级贸易中心。此外,Toong也将会在本年度第四季于柬埔寨首都金边火车站附近的Vattanac Capital Tower建立第二个海外共同工作空间据点,佔地700平方公尺。

根据Toong的计画,2018年底前将在越南、寮国、柬埔寨各地建立9个新的共同工作空间据点,总面积将达到13,000平方公尺(编按:约合3932坪)。

Toong的35岁创办人暨执行长杨杜(Dương Đỗ),2015年在越南首都河内创立Toong,那时共同工作空间的概念才刚引进越南两年。「Toong」来自越南文的「Tổ Ong」,意思是「蜂窝」,象徵着提供个人或中小企业一个现代的工作环境。

所谓「共同工作空间」,是指一个提供给来自不同公司或组织的工作者,在共享空间中工作的环境场域;而与传统办公室或招租办公室最大的区别,同时也是共同工作空间最重要的特色,就在于共同工作空间所能提供的网路连结、多元活动、以及社群气氛。

最初Toong于越南成立时并不被看好,但后来共同工作空间的概念逐渐茁壮成形,杨杜遂将同样的方式移植到寮国和柬埔寨。他表示,作为先驱不应该追随他人,而是领导市场。

Toong在4月4日于胡志明市建立市内第二个据点,成为越南的第六个据点,而目前Toong遍布在越南河内、岘港、及胡志明市等地。这些共同工作空间的平均面积为1,000平方公尺,平均投资额为30万美元,资本回收期约在2.5年至3.5年间。Toong计划于2018年后,将旗下共同工作空间面积扩张到20,000平方公尺。

Toong今年3月与越南的Indochina Capital及新加坡的Vanguard Hotels合资的Indochina Vanguard集团签订合作协议,将在该集团旗下各地的Wink Hotel建立共同工作空间。Wink Hotel 预计在10年内,于越南和周边国家建立20间旅馆。

新世代工作文化带领新需求

Indochina Capital行销主任Hanh Pham表示,这样的合作安排是为了改变传统商业空间,藉由创立动态、具启发性的协作服务来达成新世代企业家和移动工作者的需求。

杨杜也指出,现代的共同工作空间吸引大量活跃的新世代年轻人,因为这样的概念不仅提供一个舒适且经济的工作环境,对顾客来说这也是一种创意的工作文化。

目前在一家位于胡志明市Toong共同工作空间内资讯公司上班的Hoang Cong表示,对于年轻人来说,共同工作空间的概念是非常合适的,因为该空间能够给予年轻人活跃且弹性的工作环境。

许多新创公司都非常需要一个容易负担得起且同时拥有方便设施的工作空间,而共同工作空间便提供这样的需求,让新创公司有良好的环境可以交换想法,以及寻找新合作伙伴及投资者。

自由摄影师Nguyen Manh Thang也表示,共同工作空间适合寻找新想法和灵感。「在一个方便的环境、坐拥树木和新鲜空气让我非常放鬆,这也是我几乎把我的办公室都搬来像Toong这样共同工作空间的原因。 」

除了工作之外,Thang和他的伙伴也可以利用共同工作空间的各种休闲娱乐设施,包含餐厅、游戏设备、睡午觉的休憩室等等。

Toong的品牌经理Nguyen Ha指出,对于柬埔寨市场来说,共同工作空间仍然是相当新兴的概念,在中南半岛建立网路能够让大家弹性地工作并增强文化体验。此外,Toong相当看重雇主和员工的生活品质,因此强调工作和生活的平衡。「一天工作八小时对你的生活品质有很大的影响,而我们的任务是提供那些还没有受惠于共同工作空间概念的市场一条通往崭新工作生活平衡的途径。」

Toong的策略吸引无数投资者和合作伙伴上门,包括Open Asia Group、Indochina Capital、CapitaLand Vietnam、United Overseas Bank、International Enterprise Singapore及Indochina Vanguard等等,这些无论是在价值取向或资本上的支持都让Toong在三年内持续成长,并在扩展版图中获利。

共同工作空间 越南发展潜力极大

「共同工作空间」在房地产市场中仍是较为崭新的概念。新创公司、自由业者、小企业等整体在2017年把越南的共同工作空间拓展到14,500平方公尺的面积。目前越南的市场中已有十几个共同工作空间营运商,除了跃居首位的Toong外,还有Dreamplex、Up、Circo,以及在香港、新加坡、曼谷等地亦拥有分部的外资The Hive。

Indochina Capital执行长Peter Ryder表示,该公司不断在越南寻找良好的投资机会,同时也研究「共同工作空间」概念一段时间。举例而言,美国的共同工作空间市场在2010年时已达到200亿美元,此外美国目前约有25-30%的办公空间是用做共同工作使用;显见越南也有巨大的潜力,而且不仅限于年轻人及活跃的千禧年世代。

Ryder进一步表示,这样的观念不只适用于工作,它可以是「共同生活」、「共同梦想」,藉由把大家真实地聚集在一个社群中进而给予人们力量。

房地产顾问公司Savills Vietnam也预估,随着千禧年世代工作型态的演变,共同工作空间的需求仍会在未来继续增加。

不动产服务集团CBRE越南分部调查发现,在越南的共同工作空间中的工作成员,有91%是年龄低于35岁的千禧年世代,这个数字远高于世界平均的67%,也反映出越南的年轻人口结构。此外,无论是在河内或胡志明市,目前越南共同工作空间的租金比起亚太地区其他城市还低,由此可见越南未来在共同工作空间市场的发展空间仍不小。

延伸阅读:

生活与知识的聚合:日惹KUNCI机构如何成为新的学校阅读室:一个讨论的空间当地产商不再「地产商」:泰国形塑新生活风格的大胆新挑战
相关文章